Przedmiotem sprzedaży jest grunt inwestycyjny o łącznej powierzchni 0,1748 ha, położony w strategicznym punkcie Sępólna Krajeńskiego, bezpośrednio przy ulicy Koronowskiej, stanowiącej ciąg drogi wojewódzkiej nr 241. Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie stacji paliw, co generuje stały ruch potencjalnych klientów.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:
Łączna powierzchnia: 1748 m2,
Działka nr 114/1: 1561 m2,
Działka nr 114/45: 187 m2,
Lokalizacja: Sępólno Krajeńskie, róg ul. Koronowskiej i ul. Ogrodowej,
Wjazd: Zaprojektowany od ulicy Ogrodowej.

USTALENIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO (18SP):
Zgodnie z obowiązującym MPZP, działki leżą w strefie gospodarczej o bardzo korzystnych parametrach zabudowy:

Profil podstawowy: tereny produkcji, komunikacji, zieleni urządzonej oraz infrastruktury technicznej,

Profil dodatkowy: tereny usług,

Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 80%,

Maksymalna wysokość zabudowy: 15 m,

Maksymalna intensywność zabudowy: 1.5,

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%.

ATUTY LOKALIZACJI:
Nieruchomość położona jest przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych regionu (DW 241), co zapewnia doskonałą widoczność planowanej inwestycji oraz łatwy dojazd dla transportu ciężarowego i osobowego. Bezpośrednie sąsiedztwo stacji paliw oraz położenie w strefie gospodarczej czyni ten teren idealnym pod budowę salonu wystawowego, serwisu, bazy transportowej, magazynu lub obiektu usługowego.

STAN FAKTYCZNY I WIZUALIZACJE:
UWAGA: Część materiałów graficznych dołączonych do ogłoszenia stanowią wizualizacje (mapy z nałożonymi sferami planistycznymi), mające na celu zobrazowanie potencjału inwestycyjnego i granic działki zgodnie z danymi geodezyjnymi
Teren posiada dostęp do niezbędnej infrastruktury technicznej (szczegóły do potwierdzenia w warunkach przyłączeniowych).
Jest to rzadko spotykana oferta gruntu z tak wysokim współczynnikiem zabudowy (aż 80%) w tak eksponowanej lokalizacji. Prosta konstrukcja planu miejscowego pozwala na szybkie rozpoczęcie procesu inwestycyjnego.